房贷最简单的计算方法-房贷最简单的计算方法举例说明

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷最简单的计算方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷最简单的计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行贷款首次还款是怎么计算的？
2. 银行房贷下来第一个月还款怎么算的？
3. 房贷还款怎么计算每月还多少？

银行***首次还款是怎么计算的？

根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。

而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。

还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房***一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用***资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。

一般情况下，用各种***计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房***，***首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。

1、等额本息计算公式：〔***本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(***本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

银行房贷下来第一个月还款怎么算的？

这是由于***发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。

办理的个人住房***，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，例如：放款日为1月10日：

1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；

2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。扩展材料：房贷，也被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如***、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房贷还款怎么计算每月还多少？

房贷期限20年，年利率5.39%，那你的房贷利率是基于基准利率上浮了10%。

首先小创恭喜你，在房贷利率都要上浮30%的今天，还能拿到上浮10%的利率，会给你节省一大笔的利息支出。

房贷金额、期限、利率都清晰了，题主的还款方式是等额本金还是等额本息？

因为不同还款方式的月供金额都不同，如下图对比：

等额本金法：根据上图比较，这种还款法总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,但是还款负担逐月递减。

小创通过房贷计算器计算结果如下：

如果***用的是等额本金法，每月归还本金是一样的（每月本金还款金额=29万/总还款期数，计算出月本金金额1208.33元），但是利息越来越少，总利息支出是15.69万元，你的首月月供是2510.91，最后一期的月供也就1200多元。所以***用该种还款法，初期还款压力大一些，但是总的还款金额比等额本息法少很多。

等额本息法：这种还款法每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

29万***20年还完，你的总利息支出是18.44万元，每个月还款金额都是1***6.86元（这种还款方式每月还款金额固定，比较好记）。对比等额本金还款法，压力相对较小，但是总的利息支出却比等额本金法多了近3万元。

我是创新公元，银行从业人员，专注理财类、***类财经问答。感谢大家的关注与支持。

到此，以上就是小编对于房贷最简单的计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷最简单的计算方法的3点解答对大家有用。