房贷利率的计算方法-房贷利率的计算方法是什么?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率的计算方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷利率的计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率等息计算方法？
2. 房贷利率2022最新利率？

房贷利率等息计算方法？

房贷等额本息还款方式，每月还款额=***本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。这种还款方式每个月要按照相等的金额来偿还***本息，每个月的***利息按照月初剩余***本金来计算。

等额本息还款方式优缺点

1、优点：

(1)收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。在利率不变的情况下，“等额(本息)还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小。

(2)等额本息还款最大的优点就是还款额度比较稳定，购房者***用等额本息还款方式的话，可以每月还相同的数额。由于每月的还款额相等，因此，在***初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的***本金就较少;而在***后期因***本金不断减少、每月的还款额中***利息也不断减少，每月所还的***本金就较多。这对于***人来说操作起来是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。当然，前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。

(3)这种还款方式，实际占用银行***的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，是比较好的选择。

2、缺点：

(1)等额本息******用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。

(2)等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

房贷利率2022最新利率？

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日***市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

如果以首套房贷利率4.45%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的***月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民***利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金***五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

到此，以上就是小编对于房贷利率的计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率的计算方法的2点解答对大家有用。